土地選びで失敗しない！後悔しない探し方とチェックポイント

希望条件を決める

土地探しで最初にするべきことは「希望条件の整理」です。価格や立地だけでなく、どんな暮らしをしたいのかをイメージすることが大切です。

• 価格～土地にかけられる予算を明確にする
• エリア～通勤・通学・買い物など、生活圏を考慮して決める
• 自然環境～日当たりや風通し、周辺の静かさも重視する
• 優先順位～全てを満たす土地は少ないため、譲れない条件を決めておく

札幌では「地下鉄駅から徒歩圏内」「小学校区」「除雪がしっかりしている地域」など、冬の生活を意識した条件を挙げる方が多いです。どの条件を優先するかを家族で話し合っておくことで、土地探しがスムーズになります。

土地の探し方

土地探しの方法はいくつかありますが、それぞれに特徴があります。

• インターネットサイト：SUUMOやat homeなどで条件検索できるが、情報更新が遅い場合もある
• 住宅会社に相談：建築条件や法規制を考慮した土地提案をしてもらえる
• 現地を見に行く：実際の道路状況、周辺環境、雪の捨て場などを自分の目で確認できる

失敗しないためのチェックリスト①「周辺環境」

土地を選ぶ際は、周辺の環境をよく確認することが欠かせません。

• 交通量や騒音レベル（大通り沿いは便利でも音が気になる）
• 日当たりや風通し（隣接建物との距離）
• スーパー・病院・学校などの生活施設の距離
• 除雪エリアの区分（札幌市内では地区によって除雪頻度が異なる）

また、実際に現地を訪れると、昼と夜で雰囲気が異なることがあります。「夜は街灯が少なく暗い」「近くに雪捨て場がある」など、見落としがちな部分も要チェックです。

失敗しないための土地選びチェックリスト②「災害リスク」

北海道は地震・大雪・地盤沈下など、地域特有の自然条件を考慮する必要があります。

• 地盤サポートマップ～住所を入れて検索すると、【地震】【液状化】【土砂災害】【浸水】の4つの災害時のリスクレベルがわかる。また、マップ内に避難場所や公園のマークも記載。
• ハザードマップ～こちらも住所で検索すると、【洪水】【土砂災害】【高潮】【津波】【道路防災情報】【地形区分】などの項目からその土地の情報を得られる。

失敗しないための土地選びチェックリスト③「法規制」

土地には、建築可能な範囲や高さを制限する「法規制」があります。これを知らずに購入すると、希望の家が建てられないケースもあります。

• 建ぺい率～敷地面積に対して建てられる建物の割合
• 容積率～延床面積の上限
• 接道義務～建築基準法で定められた道路に面しているか

特に札幌市内は住宅地でも地域によって規制が異なります。たとえば、建ぺい率50％・容積率80％の土地では、広い庭を取る代わりに建物の大きさを調整する必要があります。購入前に住宅会社へ相談し、建築可能なボリュームを確認しておくことが大切です。

まとめ

注文住宅の土地選びは、希望条件の整理・探し方の工夫・事前のチェックが成功のカギです。価格や立地だけで決めるのではなく、周辺環境や法規制まで確認しておくことで、建築後に後悔しない家づくりができます。

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