マイホーム初心者必見👀トラブルに備えるための「住宅用語まとめ」保証・保険編

①団体信用生命保険

団体信用生命保険とは、住宅ローンの契約者に万が一のことがあった場合に、残りの住宅ローンが保険で返済される仕組みです。

一般的に住宅ローンを利用する場合、団体信用生命保険への加入が条件となることが多くあります。

主な特徴は次の通りです。

・契約者が死亡または高度障害になった場合、ローン残高が保険で完済される
・家族は住宅ローンの返済を続ける必要がなくなる
・金融機関によってはがん保障などが付くプランもある

例えば、住宅ローン残高が3000万円ある状態で契約者に万が一のことがあった場合、団体信用生命保険によって住宅ローンが完済される仕組みです。

家族が住まいを失わないための重要な保険制度といえます。

②瑕疵担保責任（住宅瑕疵担保責任）

瑕疵担保責任とは、住宅に欠陥（瑕疵）が見つかった場合に施工会社が責任を負う制度です。

新築住宅では「住宅瑕疵担保履行法」によって、次の部分について10年間の保証が義務付けられています。

・構造耐力上主要な部分（柱・梁など）
・雨水の侵入を防止する部分（屋根・外壁など）

もし住宅に重大な欠陥が見つかった場合は、施工会社が補修を行う必要があります。

さらに、住宅会社は次のどちらかを必ず行う必要があります。

・保証保険に加入
・保証金の供託

この制度によって、住宅会社が倒産した場合でも補修費用が確保される仕組みになっています。

③地震保険

地震保険とは、地震・津波・噴火などによる建物や家財の損害を補償する保険です。

火災保険では、地震による火災や倒壊は補償されません。そのため、地震リスクに備えるには地震保険に加入する必要があります。

主な特徴は次の通りです。

・火災保険とセットで加入する
・補償額は火災保険の30〜50％
・保険料は地域や建物構造によって変わる

北海道は地震が少ないイメージがありますが、過去には大きな地震も発生しています。住宅を長く守るための備えとして検討する方が多い保険です。

④地盤保証

地盤保証とは、地盤の問題によって住宅が傾いた場合などに補償される保証制度です。

住宅を建てる前には地盤調査が行われます。もし地盤が弱い場合は地盤改良工事を行うことになります。

地盤保証では次のようなケースが対象となります。

・地盤沈下による建物の傾き
・地盤の不同沈下
・建物の損傷

保証期間は一般的に10〜20年程度で、補償額は5000万円程度まで設定されることが多くあります。

札幌でもエリアによって地盤の強さが異なるため、地盤調査と地盤保証の内容を確認しておくと安心です。

⑤設備保証

設備保証とは、住宅設備の故障を一定期間修理できる保証制度です。

住宅設備には次のようなものがあります。

・給湯器
・キッチン
・浴室設備
・トイレ
・換気設備

メーカー保証は通常1〜2年程度ですが、住宅会社によっては設備保証を延長できるサービスがあります。

例えば、10年間の設備保証が付く場合、期間内であれば修理費用が保証されるケースもあります。

住宅設備は毎日使用するため、保証内容を確認しておくと安心して生活できます。

まとめ

住宅を建てる際には、団体信用生命保険、瑕疵担保責任、地震保険、地盤保証、設備保証など、さまざまな保証や保険制度があります。これらの内容を理解しておくことで、万が一のトラブルにも備えることができます。

住宅は長く住み続ける大切な資産です。保証や保険の内容を確認しながら、安心できる家づくりを進めていきましょう。

札幌市で新築一戸建て住宅・注文住宅を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
三愛地所では、札幌市でお客様にピッタリの新築一戸建て住宅・注文住宅を提案しています。
札幌市の新築一戸建て住宅・注文住宅は三愛地所にお任せください！！